Biura modułowe to rodzaj modułowej konstrukcji budynku, która zapewnia tymczasową lub stałą powierzchnię biurową dla zakładów produkcyjnych i innych obiektów komercyjnych. Modułowe jednostki biurowe są prefabrykowane poza miejscem budowy przy użyciu systemu paneli i są montowane po dotarciu na miejsce przeznaczenia.
Są to zazwyczaj jedno- lub dwupiętrowe konstrukcje, które są umieszczane wewnątrz magazynu lub hali produkcyjnej. Ściany większości biur modułowych są samonośne, zwykle wykonane ze stalowych lub wytłaczanych ram aluminiowych i płyt kartonowo-gipsowych z powłoką poli, która jest odporna na ścieranie i jest łatwa do czyszczenia. Ściany mogą być wykonane z płyt kanałowych lub izolowane, co zapewnia większą wydajność energetyczną i kontrolę dźwięku. Mogą być wstępnie okablowane w celu łatwego podłączenia elektrycznego, a także mogą być wstępnie skonfigurowane HVAC.
Niektóre modułowe zastosowania biurowe obejmują sale konferencyjne, pomieszczenia socjalne i sale szkoleniowe. Najczęstsze zastosowania to prywatne przestrzenie robocze dla kierowników zakładów, kierowników magazynów, inżynierów i innych osób, które muszą pozostać łatwo dostępne w sklepie lub magazynie.
Budownictwo modułowe biura – korzyści
-
Krótsze czasy realizacji
Modułowe rozwiązania biurowe są idealne dla projektów, które wymagają szybkiej realizacji. Minimalizacja zakłóceń ze strony ekip budowlanych i przestojów w hali produkcyjnej to jeden z głównych powodów, dla których zakłady produkcyjne wybierają biura modułowe. Prefabrykowane panele pojawiają się gotowe do instalacji i są praktycznie plug-and-play.
Jednym z przypadków użycia, który wymagał szybkiej naprawy, jest zakład produkcyjny w stanie Iowa, który został uszkodzony przez tornado. Zakład wybrał prefabrykowane biura, aby jak najszybciej powrócić do pełnej wydajności. Dzięki modułowej konfiguracji biurowej ukończenie projektu zajęło tylko cztery miesiące. Odbudowa przy użyciu tradycyjnych metod budowy prawdopodobnie zajęłaby około dwa razy więcej czasu.
-
Oszczędności kosztów
Głównym powodem, dla którego modułowe powierzchnie biurowe są tak atrakcyjne, są ich zalety kosztowe. Wiele z tych oszczędności pochodzi z robocizny, którą można zmniejszyć o około 60–70% w porównaniu z tradycyjnym budownictwem. Ponieważ systemy panelowe, elektryczne, HVAC i inne komponenty są już na miejscu, montaż i instalacja są stosunkowo łatwe.
Z drugiej strony materiały i wysyłka konstrukcji modułowych mogą kosztować nieco więcej. W rezultacie ogólne oszczędności kosztów projektu zwykle wahają się w granicach 20–25%. Dodatkową korzyścią jest możliwość amortyzacji kosztów budowy modułowej przez kilka lat, co daje potencjalne korzyści podatkowe.
-
Płynniejszy proces zezwalania
Generalnie, w zależności od obszaru, na którym będzie prowadzona budowa, biura modułowe wymagają mniejszej liczby pozwoleń. Producenci biur modułowych zatrudniają inżynierów, którzy mogą zapewnić, że ich wyprodukowane jednostki są budowane zgodnie z lokalnymi przepisami. Elektryczne i mechaniczne są wstępnie okablowane zgodnie ze specyfikacjami, a inspektor może potrzebować zatwierdzenia materiałów i trasowania tylko po umieszczeniu ich na miejscu. Stworzenie płynniejszego procesu wydawania pozwoleń to kolejny sposób na zaoszczędzenie czasu i pieniędzy, tworząc mniej problemów i luk, przez które trzeba przeskoczyć.
-
Elastyczność
Biura modułowe mogą być instalowane w niemal każdej otwartej przestrzeni z dużą przestrzenią, czy to w magazynie, rampie załadunkowej czy hali produkcyjnej. Ponieważ są zbudowane z systemów panelowych, które pasują do kanału, można je konfigurować w wielu rozmiarach, modyfikować, a nawet demontować i przenosić w inne miejsce, jeśli zajdzie taka potrzeba. Istnieje wiele opcji do wyboru, w tym okna, drzwi, podłogi, akustyczne sufity siatkowe, pokrycia dachowe i wiele innych. Wnętrze biura modułowego może być zaprojektowane tak, aby było atrakcyjne wizualnie i wyposażone w meble komercyjne, podobnie jak zwykłe biuro.